BÂTISSEZ VOTRE RETRAITE

Site en construction.... Prenez de l’avance et lisez ce qui suit!

NOTRE MISSION

Notre mission est de vous aider à profiter d’une retraite confortable dans l'avenir, en investissant dès aujourd'hui dans l’immobilier sans tracas.

 

 

 

 

 

 

 

MOT DU PRÉSIDENT

Bienvenu chez OPHÉLIA : bâtissez votre retraite.

Étant travailleur autonome, je n’avais pas de véritable fond de retraite. J’ai donc acheté un duplex usagé afin de me procurer une sécurité financière future. Rapidement j'ai constaté que j'avais acheté des problèmes: problèmes de réparations, problèmes d’entretien et problèmes de locataires.

Malgré tout, je restais convaincu que l’immobilier est un investissement sécuritaire et rentable. Il suffit d'éliminer les tracas. J’ai longuement réfléchi aux solutions possibles afin de rendre l’expérience plus intéressante et j’en suis venu à la conclusion suivante: les problèmes peuvent être corrigés à la base si l'on construit l'immeuble intelligemment d'une part et si l'on sait sélectionner les meilleurs locataires d'autre part. Le reste n'est qu'une saine gestion.

Mes années d’expérience comme maître plombier, maître électricien et entrepreneur général m'ont permis de voir la racine de plusieurs tracas matériaux et de concevoir une propriété durable dont l'entretien et les problèmes sont  à leur minimum. C'est alors que je me construis ma propriété sans tracas, mon Ophélia.

QUE FAIT L'ENTREPRISE?

OPHÉLIA est une entreprise qui bâti des propriétés à revenus neuves, des Ophélias, et qui soutien ses clients et ses produits. Une propriété à revenus est comme une petite entreprise: nous sommes ainsi votre coach en affaires. C'est l'immobilier sans tracas: sans tracas matériel, sans tracas de gestion et sans tracas relationnel.

Sans tracas matériel

Une Ophélia est une propriété à revenus qui a été conçue et construite avec les trois lignes directrices suivantes:

1) Le temps et l’énergie à investir dans l’immeuble sont à leur strict minimum.

2) Les connaissances requises en immobilier, en entretien immobilier et en gestion immobilière sont à leurs stricts minimum.

3) La valeur de l’immeuble est au maximum par rapport au marché: en tout temps et surtout à long terme.

Comment les principes de construction OPHÉLIA ont-ils été conçus?

1) Avec mon expérience comme maître plombier, maitre électricien et entrepreneur général. Plus de 10 ans d'appels de service, d'interventions d'urgence, de rénovations après-sinistre ont permis de faire ressortir les problèmes fréquents.  J'ai pris des notes.

2) Avec l’expérience des autres: J’ai questionné des propriétaires d’entreprises dans différents métiers de la construction (serrurier, plombier, électricien, maçon, menuisier…) afin qu’ils me partagent leurs principales causes de retours sur les travaux déjà effectués ainsi que leurs meilleurs conseils.

3) Avec les mauvaises expériences des autres: J’ai fais des sondages auprès de regroupements de propriétaires (Corpiq, RPHL, APQ, Groupe d’investisseurs immobilier du Québec) pour connaître leurs désagréments par rapport à leur investissement immobilier.

Quelques exemples simples et concrets de principes de construction OPHÉLIA

• Conifères au lieu de feuillus: pas de feuille à ramasser l’automne. Simple, mais il fallait y penser.

• Augmenter la dimension des drains de plomberie: 4po au lieu de 3po pour les toilettes, 2po au lieu de 1½ pour les lavabos et les éviers. Les locataires appellent lorsque les drains bloquent et les appels de service des plombiers sont coûteux.

• Drain français installé avec rigueur et acheminé par gravité au réseau pluvial de la ville. L’acheminement par gravité évite l’utilisation d’une pompe: On évite l’entretien, le remplacement et  la défaillance de celle-ci.

Ce sont des exemples simples et évidents. D’autres principes OPHELIA sont plus complexes. Simple ou complexe, c’est la somme des nombreux principes qui fait la différence.

L'entretien

• Formation sur place de 2 jours avec l’équipe OPHELIA  afin de bien apprendre à effectuer l'entretien de l'immeuble.

• En plus de la garantie maison-neuve standard de 5 ans: Un support à l’entretien 24/7 pour les cinq premières années.

• Des plans détaillés de l’immeuble et des photos des systèmes derrière les murs afin de bien connaître son bâtiment.

• Une cédule d’entretien recommandé (entretien annuel, aux 5 ans, aux 10 ans).

Sans tracas de gestion

• Apprentissage de la gestion immobilière: droit immobilier, administration et comptabilité relative à l'immeuble, détermination de la juste valeur marchande des loyers.

Sans tracas relationnel

• Méthode de sélection de bons locataires.

• Établissement des règlements de l'immeuble.

• Collecte des loyers.

• Signature des baux.

COMMENT UNE OPHÉLIA CONTRIBUE-T-ELLE A VOTRE FOND DE RETRAITE?

La propriété est un investissement qui sera payé par les loyers sur une période de 25 ans. Une fois la retraite arrivée, l’investisseur pourra:

• Vendre l’immeuble à la fin de la période d’amortissement pour encaisser le capital.

• Se servir du capital inclus dans l’immeuble pour financer d’autres achats ou d’autres projets.

• Conserver l’immeuble et recueillir les loyers à titre de pension annuelle.

OPHÉLIA 01: LA PREMIÈRE DE LA LIGNÉE

La construction de la toute première Ophélia débutera cet automne à Chambly. Située sur la rive-sud de Montréal,  cette ville est en pleine expansion et son développement est très prometteur. Suivez l’évolution de sa construction sur notre page Facebook ou encore mieux, passez voir de vos propres yeux les principes OPHELIA  mis en application: vous êtes les bienvenus!

VENEZ NOUS VOIR EN PERSONNE

Salons de l’habitation

• Expo Habitation : 23 au 26 octobre 2014, Stade Olympique, Montréal

• Salon National de l’Habitation : 6 au 15 mars 2015, Place Bonaventure, Montréal

Contactez-moi

Que vous ayez des questions sur l’achat d’une Ophélia, les emplacements possibles de sa construction, les styles d'architecture proposés, le nombre de logements possibles, les plans sur mesure pour les propriétaires occupants, le fiancement ou sur tout autre sujet, n'hésitez pas à me contacter:

 

Marc Collin

T. 514-430-6225

info@LesHabitationsOphelia.com

 

 

 

Marc Collin, président